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香港一手楼销售进入立法规管时代叫好

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众所周知,香港新楼销售长期以来的监管不足等问题,一直遭人诟病。地产商售楼信息不透明、买家不能掌握充分楼盘咨询,消费者合法权益也长期未得到有效保障,由此滋生了许多社会问题。
 

 

比如,一手楼销售市场中,“意向价”“参考价”价格讯息混乱不清、而所谓的“预留单位”和“内部认购”等推销手法更是扰乱市场正常信息;更离谱的是,有地产商利用建筑面积和实用面积无统一规管的漏洞,变相缩小楼盘实用空间,市民用辛辛苦苦积攒的积蓄购买的住宅最后换来的却是货不对办。

这些情况在新法例实施后都将得到解决。根据最新披露的一手楼销售法例草案规定,今后香港一手住宅物业销售,单位面积和定价标准必须以实用面积来计算,同时卖家在签订临时合约后24小时内需要披露交易。此外,草案还建议,如果卖家出现以误导手法销售行为时,一经定罪,最高可罚款500万港元和监禁7年。

是以此,新条例的制定和实施对香港楼市的健康发展,无疑正如一剂“及时雨”良药。香港特区政府此次出重拳规管一手楼销售市场,若法例得以通过实施,无论是对购房者还是业界而言都提供了一个法制的“硬保障”。

实际上,对于加强一手楼销售规管,香港特区政府此前也曾做出多项努力,比如特区政府曾多次发出指引,要求地产商自律,但毫无法律效应的行业指引对地产商而言显然毫无作用。这样的情况要改变,根本上还是要靠政府规管,故而政府立法规管一手楼销售可谓早已是刻不容缓。

除了楼市发展的需求,民意对立法规管也是期盼已久。香港特区政府此前针对草案进行为期两个月的公众咨询,咨询结果显示,多数香港市民普遍支持该法例,显示社会对规管一手楼销售早有共识。

在这样的情况下,政府推行立法规管一手楼销售,无论是从市场还是民意的角度,都是善政之举,为保障消费者权益和为业界提供一个公平竞争的环境都是一个极大的改善。

不过,社会上也有人对此新政建议有所保留,特别是有人认为以实用面积计算,与香港现时市场普遍以建筑面积表述单位面积和价格有所不同,恐怕市场不能适应或出现咨询混乱的情况。

其实这方面的问题大可不必担心,一来以实用面积计价更符合消费者权益,二来为营建一个公平的行业竞争氛围,以实用面积为基准也符合市场规则和国际通用规范。因此,相信若法例得以立法通过,在执行过程中不会遇到实施困难。

近期香港楼市再次出现小阳春,新盘涌现竞争加剧,政府出手规管楼市违规销售行为可谓正当其时。期待规管新例通过实施后能切实改善市场的一些不良销售行为,但首先对于香港特区政府愿意乐施仁政的举措,不妨先给予些掌声鼓励一下。

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