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差估署:楼价半年累升7.5% 细价楼抗辣胜豪宅

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香港政府近1年内连推辣招遏市,虽然迫使楼价减慢上升速度,但低息环境下,首半年楼价依然有升无跌。差餉物业估价署报告显示,6月私人住宅楼价指数再攀至历史高峰,最新报242.9点,按月升1%,升幅主要来自中小型住宅。统计上半年,楼价一共上升6.7%,当中小型物业升幅超过7%,大型物业反而下跌0.4%,两者对比强烈。

差估署昨日发表8月「香港物业报告─每月补编」,显示6月楼价指数连升两个月,并再创历史新高,当中431方迟或以下的A类细价楼升幅最大,按月升达1.24%,报261.1点,431方迟至752方迟的B类中小型物业亦升1.23%,报231.2点,A、B两类物业楼价指数同创历史新高。反观1,076方迟或以上的D及E类大型物业,上月报247.5点,按月回落1.47%。

回顾过去半年,中小型物业升势最凌厉,最细的A类单位累升7.5%,单位面积仅次的B类单位,亦录约7%的累积升幅。至於C类及D类单位则分别升约3.6%及0.9%;而单位最大的E类单位却录约0.4%的轻微跌幅。由于政府连番辣招打击豪宅及换楼市场,加上来自「白居二」的带动,推动尤其客源近似的细单位楼价攀上顶峰。

不过,楼价在7月再度回落,按月下调1.1%,估计7月差估署楼价指数亦会有所回调。「白居二」买家受入息所限,不可能不断追价,势头难以长期维持;再加上早前美国「退市论」,加息阴霾影响下,导致楼价略作调整。

至于租金指数方面,同样创历史新高,最新报153.7点,按月微升约0.46%,升幅与楼价指数有颇大差距,业内人士相信,这与市场上多了一批业主观望后市,「转卖为租」有关。值得留意,D类及E类大型物业上月的租赁成交都少于20宗,并且按月下跌0.42%,显示市场对大型物业的承租能力减弱。而上半年租金升幅亦明显落后楼价,只升约1.7%。

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