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赴香港买房应注意六个问题

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在香港买房怎么交钱?有哪些税?能否在银行贷到款……就深圳市民关心的问题,日前在深圳参加香港经济及房地产投资论坛的香港第一太平戴维斯中国南区总经理林木雄,在接受记者采访时表示,内地居民在香港购房应注意包括聘请律师、所有购房款项须通过律师转让等在内的六个方面问题。 林木雄认为,由于香港与内地的营商环境、税率、银行按揭等方面的不同,内地居民在香港购房时应注意六个方面的问题。

首先,是律师问题:物业律师的职责是协助买卖交易顺利进行;买家在找到心仪的物业并提出购买要求后,要立即聘请律师,以便在他们的协助下进行尽职调查与买卖交易;买房的所有款项必须通过律师转让,以留记录。

其次是财务安排问题:在签署正式买卖合约之前,要预先确保财务安排已经到位,如物业估值及可做按揭金额、还款年期及每期款额、按揭的各种费用等。买家最好提前了解能否在银行做到按揭,否则将面临很多问题。

同时,还要留意额外费用问题:除了楼价以外,买家还需要支付印花税、申请按揭的费用、律师费、楼宇勘测及估价费用、地产代理费用以及迁居/搬运成本。

林木雄介绍,内地居民特别要注意税率问题,因为香港物业买卖印花税是按物业交易的价值计算,200万港币以下的只收100元,200万元以上的根据不同比例收费。所有个人或公司(不论其所在地)在2010年11月20日或以后购入,并在购入后24个月以内转售的任何住宅物业,将需要缴交额外印花税。

除了上述问题,林木雄说,还要注意每年的运行成本问题以及程序问题。如果把这些方面都考虑好了,内地居民就能在香港购买中意的物业了。

 

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